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惠州PVC围挡:拆除重建类旧改项目用地

时间: 2019-11-25 09:55 浏览次数:
惠州城市更新工作有了新的进展。日前,市自然资源局发布《惠州市惠城中心区“三旧”改造专项规划》(征求意见稿)(以下简称“《专项规划》”),明确提出“政府主导、规划统
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  惠州城市更新工作有了新的进展。日前,市自然资源局发布《惠州市惠城中心区“三旧”改造专项规划》(征求意见稿)(以下简称“《专项规划》”),明确提出“政府主导、规划统筹、产业优先、公益保障、规范有序、多元共赢”的改造原则,制定了改造总体目标,明确改造空间格局,全域统筹引导惠城中心区“三旧”改造工作。
 
  根据规划,到2025年,将全面摸清惠城中心区改造潜力家底,建立健全政策、规划管控体系,预期完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷,实施微改造类项目70公顷。构建“两带、一廊、十区”的改造整体空间格局,推动城市空间的优化布局、产业转型升级、城市服务能力提升。
 
  ■改造模式
 
  以政府主导统筹规划成片连片改造
 
  在惠城东平西枝江桥头,老市场摇身一变成为商住合体;下角青年河畔,破败的锄头厂被改造成现代社区……近年来,伴随城市的扩容提质,我市“三旧”改造工作取得了一定的进展,但同时也呈现出一些问题。
 
  “三旧”改造未来的趋势如何?市自然资源局城市更新科相关负责人先容,成片连片改造将成为未来工作的指引和导向,全力推动城乡人居环境的改善和城市产业的转型升级。这也是惠州“三旧”改造工作的方向和目标,盘活存量用地,向存量要增量,推动城市产业和城市品质提升,助力惠州建设国内一流城市。
 
  该负责人先容,接下来的“三旧”改造将摒弃以往零散、点状的改造形式,划定改造单元推动成片连片、成规模改造,不断推动城市空间的优化布局、产业转型升级、城市服务能力提升和历史脉络传承的活化,保障城市有质、有秩、可持续发展。
 
  对此,《专项规划》明确提出“政府主导、规划统筹、产业优先、公益保障、规范有序、多元共赢”的改造原则。制定“三旧”改造总体目标,明确“三旧”改造整体空间格局,完善“三旧”改造规划传导机制。严格管控旧厂房改造,稳固产业空间平台基础,加强创新型产业空间和产业服务空间供给。
 
  ■改造范围
 
  11个镇街纳入“三旧”改造规划
 
  根据《专项规划》,本次规划范围包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八个街道和汝湖、马安、三栋等三个镇,总面积为561.56平方公里,规划期限为2019~2025年。
 
  “大家划定了改造重点区域,有序调控‘三旧’改造计划规模,积极引导近期重点改造区域和重点改造单元改造实施。”市自然资源局相关负责人告诉记者,其中“三旧”改造包括拆除重建类和微改造两类方式。拆除重建主要适用于城市重点功能区以及对完善城市功能、提升产业结构、改善城市面貌有较大影响的改造项目。微改造则通过建筑局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮等办法实施的改造方式。
 
  记者看到,在规划周期内(2019~2025年),《专项规划》明确了惠城中心区不同改造方式的规模目标。预期完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷,总建筑面积440万平方米。其中,居住建筑面积345万平方米,商业、办公建筑面积40万平方米,产业(研发)建筑面积40万平方米,公共配套设施建筑面积15万平方米;实施微改造类项目用地规模70公顷。
 
  该负责人特别强调,在“三旧”改造中将有效增加公益性设施,公益性设施总用地供给规模不小于25公顷,建设约3公里支路,实现惠城中心区公共服务水平显著提升。
 
  为避免住宅偏多,《专项规划》提出,将优先推进工改工、工改商、工改混(产业用地+居住用地)项目,大力推进旧厂房成片连片改造试点(不小于20公顷);支撑产业用地提高容积率;严格管控工改居项目的计划申报,禁止在一级工业控制线内工改居项目纳入改造计划。同时,还将严格控制历史保护范围线内的拆除重建类改造项目,鼓励活化型改造,鼓励旧工业区微改造项目和稳步推进城中村及旧城区微改造项目,计划在规划周期内实施5个微改造项目。
 
  该负责人先容,至2025年,我市将全面摸清改造潜力家底,建立健全政策、规划管控体系,科学设定“三旧”改造规模,合理选择重点改造区域和重点改造项目,加速推动产业转型增效,逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。
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